裝潢包裝再轉賣更高的價格,或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源。這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家,這幾年在台灣相當流行。

不過,由於這種透過房地產投資交易的風潮,從2007年中之後,因為銀行調降房屋貸款成數,再加上銀行對 投資客審核貸款更嚴格所致,而漸漸減弱了。而且裝潢屋是在裝潢完工後才開始轉售,想購屋的消費者往往看不出被全新裝潢包覆的房子真貌,像是:牆壁是否會滲水問題?水電管線的配置是否合格?諸如此類攸關居住品質的問題。所以,購買包裝過後的裝潢屋,仍有一定風險。但也並非完全不能買,關於這點,設計師便提供 一些方法教你怎麼判斷可買的裝潢屋或實品屋哦!

 

 

◎辨斷實品屋的設計品質五大技巧

1.水電等基礎工程是否更換過

整體而論,投資客經手的裝潢屋,與設計師投資或一般民眾買來自用的住宅,最大的差異在於「基礎工程」。也就是,水電工程是否處 理得當。投資客為省裝修費,一般不會花額外費用來重整水電管線。因此當你看到裝潢屋時,可以檢視其水電是否換過,若可以的話,也可以請屋主提供水電配置圖 來檢視。

2.建材用料及收邊是否細膩確實

由於現今買賣房屋,合約上都會明載保固期;專業投資客雖會使用較劣質的建材或粗糙的工法以節省成本,但也會技巧性地讓問題浮現的時間點落在保固期外。因此 在檢視時必須十分小心,但若是設計師投資的二手屋或民眾自用的住宅裝修,則會重視裝潢的壽命及居住的舒適性,因此,在建材使用及材料收邊都會比較注意。

3.房間數太多,未必是好屋

投資客經手的裝潢屋通常會儘量隔出更多的房間數、裝潢上力求搶眼,以求賣到更高的價錢。但一般權狀坪數有限,所以房間數太多,意謂使用空間變小,在生活機 能上是不方便的,因此建議最好不要碰,否則就要自己再花錢更改裝修。

4.踢踢看、踩踩看檢視精美包裝下的工法是否扎實

其實,有些投資客並不吝惜使用高檔建材,所以,判斷裝修是否有問題,重點不在裝潢表層,而在於看不到的建材之下。建議消費者們不妨踢踢看、踩踩看,甚至用身體去撞撞看,以便測試精美裝潢表面下的工法是否紮實。比如,石英地磚用力踩下去會發出空洞聲的話,就代表底部的水泥不夠堅固,用久了容易破裂。

5.檢查施工的收尾細節

其實內行人會仔細看裝潢屋的施工收尾的細節是否做得很確實,也能提供判斷準則,像是瓷磚與瓷磚之間的填縫是否平整,牆角與天花板的交 接處是否有加上黏膠等等。

 

 

◎買下實品屋,還可以怎麼規劃?

Q:之前買的是建商所裝潢的實品屋,住進入之後,才發現收納空間太少,請問要如何在不破壞裝潢下,增加局部收納空間?有什麼好方法嗎?

A:在不破壞裝潢下,要增加局部收納空間,我想只能多利用坊間居家收納技巧了,真空收納袋,多功能收收納櫃等或是選購家具時以收納功能為考量,例如,客廳 的茶几抽屜,臥室的掀床,玄關桌和鞋櫃,在家中的每個區域都留置一個收納空間,使屋內永保清淨明亮。下次購屋記得先與設計師溝通,利用空間設計收納部 份,例如,一些畸零空間可設計為儲藏室,突出的柱子或樑下,架高的6_大法寶教你省錢買屋下都能規劃出收納空間喔!

 

 

 

內容來源:實品屋 裝潢維基百科 | Searchome設計家_漂亮家居
http://www.searchome.net/wikientry.aspx?entry=%e5%af%a6%e5%93%81%e5%b1%8b

 

 

 

 

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