由於房價高漲,使得年輕人購屋變得難以下手!再加上少子化的小家庭日增及單身人士的增加,使得購屋的需求,不再是三房兩廳的全方位配備,改為坪數較小的兩房需求增強!

兩房空間規劃,十分適合小家庭,除了該有的客廳、餐廳之外,廚房、衛浴當然不可少,至於兩房的空間規劃,一為主臥室,另一間則視情況而定,可以是書房、客房、獨立的更衣室,甚至也可以是未來的兒童房,但要怎麼規劃呢?

 

 

˙兩房定義

                 這裡指的「兩房」,是指擁有四面牆、可用窗戶或房門完全密閉、供生活起居之用的兩個獨立房間。因此,附在主臥室內或另外切割出來的更衣室,以及利用畸零空 間規劃的儲藏室,並不在此列。

        目前台灣地窄人稠,一般建商在規劃兩房空間時,其房屋權狀通常不超過25坪。而且現在,每三位購屋人中就有一人選購兩房以下的小宅,導致都會中,兩房小住 宅的銷售成績並不輸給豪宅案。這是因為社會形態的轉變,導致現代人晚婚,而且單身族群人口愈來愈多的關係。另外 ,像是頂客夫妻、SOHO族、銀髮族或單親家庭,也多半會選住兩房,原因在於居住人口不多,而且 空間用起來剛剛好。

 

 

˙什麼樣的人適合兩房格局

1.單身貴族VS專屬私人空間

單身族群中,有的跟父母住家裡,有的人會買間小宅搬出去住,特別是女性族群。房仲業者打趣說,在大台北地區,這種現象可稱為「小宅王老五」當道,市場求日增,帶動小宅產品持續發燒。

2.新婚首購族VS甜蜜兩人生活

以新婚夫妻來說,兩房的空間運用套房更靈活,買屋的財務負擔也相對較輕。即使子女出生了,這樣的房子仍可容納夫妻倆與一、兩位小孩生活。

3.頂客族VS追求優質生活

其次,由於少子化的社會成形,因此有不少打著不生小孩的頂客族,為追求更質的生活水準,通常也會選擇這類的屋型居住,甚至財力雄厚的,還會買大一點的房子,將原本的房兩廳隔局,改成兩大房,提供夫妻兩個人的獨立生活空間。

4.銀髮族VS小宅轉換空巢期

對子女皆已離巢的銀髮族來說,居住20坪左右的房子,會住在空蕩蕩的大宅來得更輕鬆,也不必花太多時間與心力打掃房子。此外,賣掉大面積住小坪數住宅、換成小宅後,可以多出一筆資金,做為退休後的理財運用。

 

 

 

˙兩房的外在條件

1.地段決定房屋身價

不管多大坪數,只要是位於生活機能佳的區域,例如捷運周邊、辦公商圈、學區商圈等等,房價的抗跌性較強。以台北市為例,除了鄰近是否有「捷運站」做為房價 抗跌指標外,其次最具抗跌的購屋條件即為「學區」。 此外,門牌是否為重要道路也是個要件。即便位於小巷內,也能提高身價。以台北市信義計畫區週遭的小宅來說,無論是套房或兩房小住宅空間,門牌為「忠孝東 路」,即使離捷運站距離較遠,其房屋售價就是會高過門牌為「基隆路」的房子。反之,15坪以下的小宅如果離交通要點較遠,很難從銀行得到貸款的支持。此 外,市區的小宅也比較容易租出去。

2.社區決定生活品質

一般來說,若住宅座落在社區的話,轉賣時確實會較具賣相。不過,社區的住宅要注意的是要公設、戶數與管理品質。首先是公設比例問題。小宅的坪數有限,因此 若位在社區內,則公設比例過高,室內實際坪數就縮水; 即使勉強規劃成兩房,住起來也會覺得不舒暢。另外,房仲業者均建議,最好避免住到全為套房的社區,以免戶數相對較多,出入複雜。因此在選擇社區住宅時,最 好選擇管理品質好,住起來也安全、愉快。

 

 

 

˙兩房的內在條件--隔間影響租售潛力

        另外,三房精打細算的4個預算提案順不順暢?有沒有太多樑柱及畸零空間規劃,也是在挑選兩房小住宅時,必須注意的重點。房仲業者表示,格局不好,相對地三 房精打細算的4個預算提案也會受到影響;同時,樑柱及畸零空間也會壓縮到室內的使用空間,反而不好。若想要挑一個居住起來舒適,且安心的兩房空間,在看屋 或裝修時,必須注意以下幾點:

1.格局愈單純愈好

複雜的隔間會壓縮單一空間的坪數,間接產生壓迫感。尤其是坪數不大的小坪數空間,像是20坪左右,隔成兩房則剛剛好,若是要隔成[[三房兩廳]],每個空 間恐怕只能提供居住者休眠空間,其他像是衣櫃或書桌椅等傢具,就較難規劃入內了。而且留太多的房間,也會影響到居住者的動線規劃。

2.兩間房的大小最好差異勿過大

在觀察房子時,要特別注意,屋內的兩間房間的大小最好差異不要過大。至少,臥房的大小要能容納雙人床,將來若要分租或轉售,租方或買方的接受度會較高。

3.沒有太多樑柱及畸零空間規劃

樑柱及畸零空間反而會吃掉室內的使用空間,因此遇到這樣的房子,最好是避掉。另外,像是有長走道或陽台過多等,也最好考慮再三。

 

 

 

˙為兩房增值的3大空間裝修術

1.把一坪變成兩坪來使用

增值,可以是指坪數效益的提高。譬如,同樣為室內實坪18坪的空間,別人只能􀽞出兩間臥房,你家卻能增闢一間􁅁􀗌和室。或者說,同樣是和室,你家的 和室同時可兼當書房、琴室、小孩遊戲室、臨時􀜄房等等。總之,小宅坪數有限,同樣的一坪,儘可能地拿成兩、三坪來使用,或發揮到兩、三坪的效果,這就是 空間的增值。

2.讓空間看起來舒適有質感

此外,讓空間看起來更有質感,這也是一種增值。你可借助室內設計的種種手法來提􀊺空間的質感。透過建材、色調與照明等等,讓空間顯得更精緻。還有,房子 會隨著時間而逐漸顯出老態:牆壁變暗沉,甚至有壁癌;木作裝潢顯得過氣;而原有的門窗太小、動線迂迴……等等。其實,只要房子的原始結構不錯,即使現在看 來其貌不揚,但只要經過調整、重新粉刷,就能脫胎換骨。

3.規劃良好的收納環境

在房價飆高的年代,大部分的人買屋都是從小屋逐步換成大屋。因此,好的收納設計,也能讓房屋增加坪效,甚至在換屋時成為增值的優勢。

 

 

 

˙兩房裝修省錢預算4大心法

    買兩房小宅的屋主,通常也會希望僅可能降低裝修預算。然而,室內設計師們表示,其實真正的省錢裝修並非只是想一股兒的省錢,而應該是把錢花在刀口上:當省則省,不該省的也毋需勉強!

1.購屋時最好先預估裝修預算

其實在購屋時,應該就要把裝修預算統統算進去,例如若是找兩房中古屋,則裝修費用應該要抓高一點,因為著重水電管線的更換;若是新成屋的話,則裝修費用著 重在空間規劃及機能方面不可省。因此設計師建議,最好先粗抓房價的十分之一做為裝修費用,如此一來比較好調度。也才不會發生有錢買房子,卻沒錢裝修的問題!

2 .打造好格局的工程費,千萬不可省

有些屋主會想省下工程費,自己找工頭施工就好了。設計師表示,其實自己監工費時費力,而且反而不容易發揮出兩房小空間的空間體質優點。尤其是,小空間最容 易動到格局、敲掉隔間牆的費用,往往開銷也最大,對空間的影響也最大,所以千萬不可省。而且變更完動線及格局後,才容易依屋主喜好,營造出適當的風格呈 現,最後才是表面的建材與裝飾手法。

3.建材未必要用最好的,但要有品質

其實建材是可以替換,不一定要用最昂貴的才是最好,但是最好是有品質保證的,以方便未來的維修保固問題。像是禾築設計團隊的范雅屏設計師表示,建材要有一定品質:以衛浴設備來說,若用低價品,用久就會開始出現漏水、水漬等問題;寧可一開始就用一定水準以上的, 省得日後會多出來維修成本,並且造成居住者的困擾。若是真 的預算不夠用,不妨可以暫時選用材質沒那麼好的替代性建材,用個三、五年再決定是否要更換。

4.用活動傢具取代木作櫃

至於收納機能,如果預算實在很低,暫不做收納櫃,改用活動傢具或現成的組裝櫃。總之,先把整間房子的格局、 動線做好了,把空間調整到最適當的程度,最後才用色彩、照明來營造氣氛。否則,表面的建材用再好、配色多高竿都沒用!

 

 

 

˙兩小房最適的低價裝修5大招

       住家的人,通常裝潢預算也不多。然而,小住家若未經過裝修,反會因為雜亂無章、未能妥善發揮坪效,而導致看來擁擠不堪。所以,想要住的舒服,適當 的裝潢仍有其必要。如果預算不多,不妨選擇低價裝修吧。

1.用較貴的建材與工法

即所謂的「抓重點花錢」,比如,捨棄間接燈光改用用主燈,可省一筆天花板的木作預算。以木紋磚取代海島型木地板,每坪預算可從一萬元上下降至五千元以內。 此外,在預算的分配上,也可照空間屬性來分配多寡比例。像是客房、書房、小孩房或更衣室等處非重點區域,不妨壓低裝修費。

2.先從局部裝修開始

既然預算不夠,就先從最需要裝潢的地方做起,其他地方則慢慢改善。最好優先考量必須動到木作、泥作等較大工程的區域,譬如浴室、外推陽台等等。否則,未來 才動工的話,會影響到日常生活。

3.做表層的輕裝修

敲牆的泥作工程費往往是裝修最大的支出,其次為木作。因此,若是中古屋,泥作及水電工程是省不了,所以裝修重點可以著重在講究表面作文章的「輕裝修」,可 以讓財務負擔小很多。還有,像是更換壁紙、牆壁油漆等小型工程,乾脆自己親手DIY

4.用系統櫃來省預算

系統傢具的櫥櫃造價通常低於木作,能一下子就幫你省下木作、五金與油漆的費用。現在,許多系統傢具商也同時提供天花板、木地板的裝潢服務,成為「輕裝修」 的另一個選擇。

5.傢具做彈性運用

剩下的收納機能,就用活動傢具取代木作櫃。通常,量產的活動傢具單價不會太高。而且,體積也不會太大,將來要丟掉或替換都很方便。

 

 

 

˙ 兩大原則打造好風水兩房

       住宅坪數越小,越需要規劃。特別是兩房小坪數住家,最常面對的,就是因為隔局而導致陽宅風水問題產生。許多套房或小住家更是一進大門,左手或右手邊就是衛 浴間,而衛浴的對面就是廚房,形成非常典型的廚對廁、爐灶曝光等不良風水。其實想要打造好風水兩房,主要掌握以下兩大原則,也就八九不離十了。

 

【屏障,切忌一覽無遺 】

兩房因為坪數小,格局上有很多不得已的配置,在生活動線上或許影響不大,但對心理上卻有不小的影響。一般常見的像是門對廁所門、一進門即見􁘟爐灶、廁所 門直沖床頭等等問題,其實只要善用一點裝修小手法,隨即可以迎刃而解。

1.式設計遮廁所門

廚房對廁所,設計師表示,只要把廁所門收整在牆壁內,做成隱藏式設計,即可化解此問題。

2.利用櫃體遮住爐灶

熱炒會導致油煙亂竄。小坪數住家的廚房多為開放式廚房,只適合烹調輕食;所以,規劃廚具時,會以櫃體的設計為主。當廚房就位於入口玄關旁邊時,就可順便將 廚櫃結合玄關的鞋櫃,利用鞋櫃來遮住爐灶。

3.避開廁所門直沖床頭

由於廁所門不容易改方位,我們只能調整床頭的方向。如果,連床位也不能換方向;那麼,在牆面隱藏廁所門的障眼法就可派上用場了。

 

 

【好收納,打造好氣場】

另外,髒亂會敗氣!因此設計師建議,善用櫃體傢具作收納,絕有助於創造的舒適居家!至於如何收納?手法相當多。大衛麥可設計師張紫嫺透露幾納的高招,比如:

1. 臥舖採用上掀式床板,可收納大件寢具。

2. 客廳選用有收納機能的複合式傢具,大幅減少凌亂小物。

3. 沙發的架身設有抽屜為墊上掀的儲物箱。

4. 還有,利用櫃體衣櫃作隔間,不但可省掉一層隔間的厚度,還創造出更多的收納機能。

 

 

 

˙空間小,善用木作做出財位靠山

        財位除了要配合生肖之外,屋內的「不動方」即為財位。所謂的「不動方」,也就是比較安定、穩定的角落。常有人說,大門進來45度斜角之處即是財位。但是, 一般小宅,大門進來通常面對客廳的落地窗。由於這個角落有一側為玻璃窗,等同沒有靠山,自然無法形成財位。若是這種情況,將窗簾窗紗改成實體的木作造型即可。

 

 

˙標準兩房的2大裝修要訣

       現今,兩房住家的坪數範圍多在25坪左右。說大,也不算很大;但若要說小嘛,又不像小宅那般地緊迫。這樣的坪數,用來規劃兩房可說是遊刃有餘;但是,你是否在這樣的空間條件之下,實現了自己對新家的無限想像呢?來看看別人是怎麼規劃的吧!

1.彈性空間因應家庭成員增加

兩房其中一間房間必為主臥,剩下的另一間房則可為次臥、書房或和室等性質的空間。如果你偶爾會需要多出另一間臥房或想擁有其他機能的空間,該怎麼辦?由於 兩房住家通常並不很大,建議你儘量多利用彈性隔間、開放空間的設計手法,來滿足自己的需求。總之,規劃空間時,彈性的設計很重要!

2.利用色彩營造出風格

住家裝潢至少要能維持十年以上的壽命,所以建議採用不會看膩的設計。尤其是收納及基礎工程要先規劃好,至於風格及氛圍的營造,色彩的運用是必要的,像是利 用造型主牆展現客廳氣勢,或是以淺色為主以放大空間感等等,運用的手法很多,可以多加利用。

 

 

˙兩房的彈性空間規

1.利用半透明拉門活用空間

玻璃清透明亮的特質最適合用在兩房小坪數空間,半透明的拉門設計,可以運用在客廳和用餐區的隔間設計,達到區隔和開放的彈性運用。或者利用透明拉門界定開放式客廳及半開放式和室,也是一種方法。另外,玄關用霧面玻璃搭配清玻璃的虛實表現手法,一方面不會讓玄關走道感覺太窄,並美化了從下往上看的 視覺,另一方面可以藉由玻璃的穿透性,讓空間感覺不會太封閉。

2.多功能衣櫃兼做客床

另外,多用隱藏式設計,也是不錯的彈性空間運用法,像是在書房裡,平時看起來像個櫃子的造型,想使用時櫃子拉開是一個書桌,往下搬就是一個床,客人來時, 或是小孩成長就可以使用的空間,達到小空間多功能設計。

3.規劃全機能便餐台設計

開放式的客餐廳是必要的,不過,因為餐廳空間不大,如果放上餐、餐椅將會造成空間的浪費,設計師表示,不妨以兩坪空間設計長條型的便餐台,下方的櫃體也可 以做收納利用。

4.利用地面高低差來區隔空間

除了採開放性空間規劃外,還可以在同一個平面上,如果利用不同高低的地板設計,可以創造不同的視覺空間。像是運用窗邊的高起平台設計出另一個小和室。

 

 

 

˙如何利用色彩打造兩房

1.造型主牆展現客廳氣勢

設計師表示,台灣的住家特別重視客廳,屋主多半希望客廳氣派、大器。然而,在住家坪數不大的時候,氣派、大器的展現就需要技巧,可以利用重點式地打造主牆作為視覺焦點,例如利用搶眼的壁紙做為空間的焦點,同時也較省錢!

2.以淺色為主以放大空間感

兩房小坪數居家,設計師多半建議最好多使用淺色系傢具,達到空間放大的效果,當然也可以搭配一些顏色較深的傢具,達到有層次感的三房精打細算的4個預算提案。

 

 

 

內容來源:兩房 裝潢維基百科 | Searchome設計家_漂亮家居
http://www.searchome.net/wikientry.aspx?entry=%e5%85%a9%e6%88%bf

 

 

 

 

 

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