台南室內設計裝潢 - 光芒室設（全省皆服務）

工作室地址→台南市安平區育平九街372巷89弄28號

我們的估價丈量都是免費的，

裝修費用也可分十期零利率

不管您是想要老屋翻新或是大裝潢，部分裝潢都歡迎您來洽詢！

我們不怕您比價，因為我們相信我們裝潢品質是絕對騙不了人

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好久沒有發表新作品扭

台南室內設計裝潢

和大家分享作品是位於

台南市 東區 自由路二段

希望大家會喜歡  

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室內格局│　客廳、書房、２小孩房、主臥、２浴廁

這次原本的格局屬於比較奇怪一點

所以設計師有改變了一些格局

以下看看改造前及改造後的圖面說明吧

首先大門進來發現有一凸起木地板，但卻只有一區塊

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室內格局/廚房 客廳

雜亂的客廳經過設計師改造後

電視櫃部份將原本樓梯斜背隱藏起來改成收納櫃 

讓整個客廳的收納空間增加

在天花板部分也做了造型擺脫了傳統型的輕鋼架天花板

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圖片來源：http://www.jiahegs.net/jswd/360.html

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四房，已算是大坪數空間了，相較於傳統的三房兩廳，四房能運用的空間就更具靈活性了。

除了必要的客廳、餐廳、廚房及臥室、次臥室、兒童房外，其最大的優勢在於二套衛浴的基本配備，及多出一間房間的靈活運用。

◎四房格局換屋族最愛

四房格局，大部分受到換屋族群的青睞，而且換屋族比較沒有直接的買屋動機，只會選擇最好的時間點來做換屋動作。一般的換屋者在選擇上，比較傾向四房使用的格局；主要分為傳統公寓、電梯大樓兩大類別的建築產品。

◎傳統公寓坪數實在

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一般人對於房子的想像，總覺得三房二廳就能符合大部分的需求，特別是這種介於30~35坪的標準三房，無論是坪數或空間似乎能完全滿足居家所有要求，但是可有想過到底在設計規劃上要注意什麼事？

◎標準三房講求機能的11個設計提案

    一般人對於房子的想像，總覺得三房二廳就能符合大部分的需求，特別是這種介於30~35坪的標準三房，無論是坪數或空間似乎能完全滿足居家所有要求，但是可有想過，每個家庭的機能需求比重其實各不相同。有些人喜歡有個明亮、作業動線順暢的廚房，更甚於客廳的接待與娛樂功能，那麼，客廳的空間是否可以讓出給廚房使用？或是直接捨棄客廳呢？或許這裡的IDEA能提供給你更多不同以往的裝修創意提案。

˙推陽台爭取室內空間

特別是傳統三房，往往有前後陽台，為了爭取更多的室內空間，不妨可以將陽台外推，將需求留給室內空間，讓動線及機能更順暢，例如把客廳陽台外推，納為客廳 的一部份，讓空間變大；或者主裝潢貸款精打細算，爭取更衣空間或衛浴空間等等。另外，有些空間把外推陽台納入空間後，因為多了外推陽台的空間，反而容易產生畸零角落。其實陽台外推的角落最適合做成休閒區，只要擺傢具就可以讓空間有更多的機能。設計師在外推陽台擺上了桌椅，臥室還可以兼具書房使用。

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由於房價高漲，使得年輕人購屋變得難以下手！再加上少子化的小家庭日增及單身人士的增加，使得購屋的需求，不再是三房兩廳的全方位配備，改為坪數較小的兩房需求增強！

兩房空間規劃，十分適合小家庭，除了該有的客廳、餐廳之外，廚房、衛浴當然不可少，至於兩房的空間規劃，一為主臥室，另一間則視情況而定，可以是書房、客房、獨立的更衣室，甚至也可以是未來的兒童房，但要怎麼規劃呢？

˙兩房定義

                 這裡指的「兩房」，是指擁有四面牆、可用窗戶或房門完全密閉、供生活起居之用的兩個獨立房間。因此，附在主臥室內或另外切割出來的更衣室，以及利用畸零空 間規劃的儲藏室，並不在此列。

        目前台灣地窄人稠，一般建商在規劃兩房空間時，其房屋權狀通常不超過25坪。而且現在，每三位購屋人中就有一人選購兩房以下的小宅，導致都會中，兩房小住 宅的銷售成績並不輸給豪宅案。這是因為社會形態的轉變，導致現代人晚婚，而且單身族群人口愈來愈多的關係。另外 ，像是頂客夫妻、SOHO族、銀髮族或單親家庭，也多半會選住兩房，原因在於居住人口不多，而且 空間用起來剛剛好。

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.一般會規劃成一房一廳的房子格局，通常指的是「套房」格局，坪數大約介在5坪~15坪之間的房子。因為空間小，但是居住機能不能少的情況之下，例如：除了客廳及臥室外，還必須思考廚房及衛浴的動線及安排等等，怎麼規劃出何理的居住空間，成為設計重點。

˙6坪彈性機能創意小套房

以不增設夾層為前提，運用彈性機能的設計手法，小套房也能一應俱全擁有餐廳、廚房、浴室、客廳及開放式臥室。

1.「嵌入式」櫃體設計

在狹小的空間，為避免太過於沈重，連細節都要考慮到輕盈感，因此壁櫃的外框與牆壁的顏色一致，營造出嵌入式效果，壁櫃的門片材質再稍作轉換，即可兼顧變化性及輕盈感的塑造。

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裝潢包裝再轉賣更高的價格，或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源。這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家，這幾年在台灣相當流行。

不過，由於這種透過房地產投資交易的風潮，從2007年中之後，因為銀行調降房屋貸款成數，再加上銀行對 投資客審核貸款更嚴格所致，而漸漸減弱了。而且裝潢屋是在裝潢完工後才開始轉售，想購屋的消費者往往看不出被全新裝潢包覆的房子真貌，像是：牆壁是否會滲水問題？水電管線的配置是否合格？諸如此類攸關居住品質的問題。所以，購買包裝過後的裝潢屋，仍有一定風險。但也並非完全不能買，關於這點，設計師便提供 一些方法教你怎麼判斷可買的裝潢屋或實品屋哦！

◎辨斷實品屋的設計品質五大技巧

1.水電等基礎工程是否更換過

整體而論，投資客經手的裝潢屋，與設計師投資或一般民眾買來自用的住宅，最大的差異在於「基礎工程」。也就是，水電工程是否處 理得當。投資客為省裝修費，一般不會花額外費用來重整水電管線。因此當你看到裝潢屋時，可以檢視其水電是否換過，若可以的話，也可以請屋主提供水電配置圖 來檢視。

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所謂新成屋不只指剛蓋好的房子，屋齡在５年以內的，應該都算是新成屋。雖然無法像預售屋一樣先行變更格局，但相較於中古屋、小坪數住家及老屋，新成屋的裝修花費又更少了，若預算不足，能解決的方法又更多了。
 

˙新成屋裝修聰明省

新成屋雖然無法像預售屋一樣先行變更格局，但相較於中古屋、小坪數住家及老屋，新成屋的裝修花費又更少了，若預算不足，能解決的方法又更多了

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˙何謂毛胚屋

根據建築的流程來講，所謂的「毛胚屋」，指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，甚至沒有任何美化裝修的樣 子，看起來仍是水泥模樣，僅完成初步的水泥磚牆隔間而已，甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」，在中國大陸甚至叫這個為「毛坏房」。

另外，根據臺灣臺北地方法院95年11月30日 94年度訴字第859號民事判決、臺灣高等法院96年07月31日95年度上字第754號民事判決參照，所謂的「毛胚屋」，指的是房子內有基本隔間、衛浴 設備等泥作基礎皆未進行之建物，優點就是屋主可以隨自己的喜歡設計隔局，不受原規劃設計或現實際存在的隔局所限制。也因為僅有基礎的水電配置，但並沒實體 的家具及設備進駐，因此價格上比較已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜。不過，可不可以購買毛胚屋，必須看自己的需求來決定。

˙毛胚屋的裝修應慎選設計師

毛胚屋在某方面的確是方便客戶裝潢，然而，屋主一定要慎選毛胚屋設計師。要確認設計師能夠全權處理及監工，否則大幅修改水電管線或敲打，可能造成樓下漏水 或者預算大幅度超出。建議選擇設計師前應多找幾位比較，更不能貪小便宜，應該以安全為重。

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