由於房價高漲，使得年輕人購屋變得難以下手！再加上少子化的小家庭日增及單身人士的增加，使得購屋的需求，不再是三房兩廳的全方位配備，改為坪數較小的兩房需求增強！
兩房空間規劃，十分適合小家庭，除了該有的客廳、餐廳之外，廚房、衛浴當然不可少，至於兩房的空間規劃，一為主臥室，另一間則視情況而定，可以是書房、客房、獨立的更衣室，甚至也可以是未來的兒童房，但要怎麼規劃呢？
˙兩房定義
這裡指的「兩房」，是指擁有四面牆、可用窗戶或房門完全密閉、供生活起居之用的兩個獨立房間。因此，附在主臥室內或另外切割出來的更衣室，以及利用畸零空 間規劃的儲藏室，並不在此列。
目前台灣地窄人稠，一般建商在規劃兩房空間時，其房屋權狀通常不超過25坪。而且現在，每三位購屋人中就有一人選購兩房以下的小宅，導致都會中，兩房小住 宅的銷售成績並不輸給豪宅案。這是因為社會形態的轉變，導致現代人晚婚，而且單身族群人口愈來愈多的關係。另外 ，像是頂客夫妻、SOHO族、銀髮族或單親家庭，也多半會選住兩房，原因在於居住人口不多，而且 空間用起來剛剛好。
˙什麼樣的人適合兩房格局
1.單身貴族VS專屬私人空間
單身族群中，有的跟父母住家裡，有的人會買間小宅搬出去住，特別是女性族群。房仲業者打趣說，在大台北地區，這種現象可稱為「小宅王老五」當道，市場求日增，帶動小宅產品持續發燒。
2.新婚首購族VS甜蜜兩人生活
以新婚夫妻來說，兩房的空間運用套房更靈活，買屋的財務負擔也相對較輕。即使子女出生了，這樣的房子仍可容納夫妻倆與一、兩位小孩生活。
3.頂客族VS追求優質生活
其次，由於少子化的社會成形，因此有不少打著不生小孩的頂客族，為追求更品質的生活水準，通常也會選擇這類的屋型居住，甚至財力雄厚的，還會買大一點的房子，將原本的三房兩廳隔局，改成兩大房，提供夫妻兩個人的獨立生活空間。
4.銀髮族VS小宅轉換空巢期
對子女皆已離巢的銀髮族來說，居住20坪左右的房子，會住在空蕩蕩的大宅來得更輕鬆，也不必花太多時間與心力打掃房子。此外，賣掉大面積住小坪數住宅、換成小宅後，可以多出一筆資金，做為退休後的理財運用。
˙兩房的外在條件
1.地段決定房屋身價
不管多大坪數，只要是位於生活機能佳的區域，例如捷運周邊、辦公商圈、學區商圈等等，房價的抗跌性較強。以台北市為例，除了鄰近是否有「捷運站」做為房價 抗跌指標外，其次最具抗跌的購屋條件即為「學區」。 此外，門牌是否為重要道路也是個要件。即便位於小巷內，也能提高身價。以台北市信義計畫區週遭的小宅來說，無論是套房或兩房小住宅空間，門牌為「忠孝東 路」，即使離捷運站距離較遠，其房屋售價就是會高過門牌為「基隆路」的房子。反之，15坪以下的小宅如果離交通要點較遠，很難從銀行得到貸款的支持。此 外，市區的小宅也比較容易租出去。
2.社區決定生活品質
一般來說，若住宅座落在社區的話，轉賣時確實會較具賣相。不過，社區的住宅要注意的是要公設、戶數與管理品質。首先是公設比例問題。小宅的坪數有限，因此 若位在社區內，則公設比例過高，室內實際坪數就縮水； 即使勉強規劃成兩房，住起來也會覺得不舒暢。另外，房仲業者均建議，最好避免住到全為套房的社區，以免戶數相對較多，出入複雜。因此在選擇社區住宅時，最 好選擇管理品質好，住起來也安全、愉快。
˙兩房的內在條件--隔間影響租售潛力
另外，三房精打細算的4個預算提案順不順暢？有沒有太多樑柱及畸零空間規劃，也是在挑選兩房小住宅時，必須注意的重點。房仲業者表示，格局不好，相對地三 房精打細算的4個預算提案也會受到影響；同時，樑柱及畸零空間也會壓縮到室內的使用空間，反而不好。若想要挑一個居住起來舒適，且安心的兩房空間，在看屋 或裝修時，必須注意以下幾點：
1.格局愈單純愈好
複雜的隔間會壓縮單一空間的坪數，間接產生壓迫感。尤其是坪數不大的小坪數空間，像是20坪左右，隔成兩房則剛剛好，若是要隔成[[三房兩廳]]，每個空 間恐怕只能提供居住者休眠空間，其他像是衣櫃或書桌椅等傢具，就較難規劃入內了。而且留太多的房間，也會影響到居住者的動線規劃。
2.兩間房的大小最好差異勿過大
在觀察房子時，要特別注意，屋內的兩間房間的大小最好差異不要過大。至少，臥房的大小要能容納雙人床，將來若要分租或轉售，租方或買方的接受度會較高。
3.沒有太多樑柱及畸零空間規劃
樑柱及畸零空間反而會吃掉室內的使用空間，因此遇到這樣的房子，最好是避掉。另外，像是有長走道或陽台過多等，也最好考慮再三。
˙為兩房增值的3大空間裝修術
1.把一坪變成兩坪來使用
增值，可以是指坪數效益的提高。譬如，同樣為室內實坪18坪的空間，別人只能
